关永康:“疯子”也能创造中国住宅奇迹

2018年04月08日 15:44  房天下家居 杨烺  收藏  打印   字号:T|T 分享 扫描到手机
[提要]在我们看来,中国未来的模块化住宅,一定会成为另外一种建筑形态。

3月19日,作为深圳时尚家居设计周首创的国际装配式精装住宅展在深圳国际会展中心开幕,展会代表了我国住宅产业化的模式创新、产业变革及趋势引领,以颠覆式的逆推式设计逻辑,驱动我国住宅工业化进入下半场。作为国际装配式精装住宅展总策划人,深圳家协住宅精装研究院院长关永康现场对整个住宅展进行了解读。此次房天下也有幸请来了百忙之中的关院长,并与其一同探讨真正的住宅产业化新技术、新模式、新思维新力量

以下为记者采访实录》》

【房天下】作为此次国际装配式精装住宅展总策划人,您此刻的心情是什么?

关永康:我此刻的心情很激动,因为我们再次影响了中国住宅产业化的进程。这次的展览会,可以说是中国住宅产业化的里程碑。因为第一次有这样一个展览会,可以把建筑、内装、部品、软装四大行业糅合在一起,以一个真实的场景向所有的专业观众,去告诉他们一个真正的好住宅是怎么设计出来的,是怎么实现的。我觉得这是我作为整个装配式住宅展策展人感到由衷欣慰的最核心原因。因为在中国,可以说是有关住宅产业链上的很多专业展,真的非常多。像北京住博会、上海住博会、上海建材展、广州建材展包括广州有关定制家具展,包括在广州、深圳乃至北京很多设计周。他们更多是在做单一个行业深度的剖析。

当前各个行业不缺乏这种深度,因为我们经常说,一个行业的深挖,可以带来产品迭代跟升级。只有把各个行业以横向的方式全部打通,这才能称之为叫真正意义上的颠覆,我们是为颠覆而来的,我们是为颠覆整个产业链而来的。所以,我们觉得我们有这样的社会责任,协会本身乃至整个展览会,我们希望是重新引领一个正确的思路,这才是我们做这个展览包括策划这次活动的初衷。

【房天下】您从什么时候开始筹备这个展最初的理由是什么?

关永康:筹备这个展会至今已经第三年。先说一下我们这个团队的背景,我们在2014年受万科的委托,开始在系统的研究,有关住宅产业化之后所有收纳部品的标准化体系。

研究完所有的部品之后,我们发现现在的住宅有很多设计不合理。所谓的不合理之处是因为它不是从研究人开始的。更多的建筑,建筑设计师更加关注国家的规范,各类的容积率、采光率、窗地比等等很多有关国家在法律法规上对建筑体的约束,他们关注点并不在人。

回头再看很多家装,我们说是建材行业。建材行业更多是在销售他们的半成品,去到现场之后,更多的装修在现场无论是切砖、磨边、吊顶、墙体之类的东西。把这些东西说得很复杂。到最后会出现一个在中国最奇葩的行业,这个行业称之为叫定制家具。我在很多场合里一直都在说一个很核心的问题,全世界只有在中国出现了定制家具这个行业。不禁让我们回头去想,为什么中国会出现这样的行业。原因是中国的建筑不规范,中国的室内空间不规范,所以才会有那么多的定制。

2016年当我们去日本考察日本一个行业,称之为整体卫浴。众所周知,如果把中国所有的卫生间长宽高任何一个尺寸的变化都称之为叫一个全新的规格,那在中国至少有几万个不同规格的洗手间。但当我们去到日本,发现整个日本所有的洗手间只有七个规格。日本的建筑设计师是不需要设计洗手间的,成品进场,进水、排水、强电、弱电,已经全部预测好了。

我们把这种技术称之为叫装配式技术。中国严重缺乏这样的技术,不是中国不能生产这样的产品,而是中国没有这样的标准,没有这样的体系。所以这令到我们重新在思考,中国整个制造体系乃至整个住宅体系里,我们缺乏一个跨行业的标准。这个我们称之为叫住宅体系的度量衡。

众所周知,秦始皇统一中国,做了两件事情。第一个是焚书坑儒,统一了中国的文字;第二个是统一了中国的度量衡,什么叫一尺,什么叫一寸。中国到目前为止,整个制造体系里有欧标、美标、日标,有公尺有英尺等等,但我们一直以来缺乏一个从部品角度、空间角度、建筑角度里贯穿各个行业所有的误差控制点跟它的模数体系。所以你会发现在中国最奇葩的一样东西,每家每户的装修都必须要切砖,因此存在大量的损耗,时间拖得很长,品质很差。

国家在推行精装,国家在推行装配式建筑,未来带来的一定是一个跨产业链的革命。首先要引起这场革命的,一定是统一度量衡。这样我们才有可能把这些原来垂直状态的各个行业,通过一个标准的系统把他们全部串联在一起,从而把这四个行业里形成一个完整的产品,交给我们的消费者。这个才是我们研究这样东西,并且把这样东西付诸于实施从而应用到各个项目里最核心的原因。

【房天下】到目前,有什么阶段性的成果?

关永康:从2014年开始跟万科合作,到目前为止四年时间过去了,我们作为整个住宅产业最末端的研究机构,一直打到了最上端。到目前为止,我们全套体系,从模数化系统到逆推式设计,已经得到了越来越多大型房企的认可。全国地产圈100强,我们服务了42强全国地产圈10强,我们服务了8强。他们都在以这种模式,系统的在为我们去研究所有的标准模数、标准部品、标准空间,乃至最后以装配式的建筑形态呈现在所有消费者面前。

对于一个消费者来说,他只关注什么叫做好用,什么叫实用,什么叫耐用这是冰山上面露出水面的那一小段,但实际上真正在整个知识结构梯里,我们所要研究的是冰山水面下最大的那个冰块。这才是中国未来住宅产业链整个技术体系框架搭建的过程。这是我一直以来所关注的。

【房天下】我们今天在逛展时能看到,5号馆有个非常大型的建筑,是一座800平米的EPC整体工程。这个整体工程搭建花了多长时间,您认为它的难度如何?

关永康:我们整个建筑体总共800多平方,形成了两层楼的结构从整个建筑开始搭建到最后以完成的样板间形式,完成一个完美的家,展现给大家面前,我们总共用了7天时间;搭整个框架、建筑体,用了2天;把所有的装修全部完成,用了3天;把所有的橱柜、卫浴柜、玄关柜、衣柜等所有的收纳体系全部嵌进去里面,总共花了1天;再把所有餐台、餐椅、沙发、茶几、吊灯、地摊、窗帘、布艺全部做完又花了1天。7天时间完成整个作品,堪称是中国住宅建筑史上的一个奇迹。

一年前我提出这个构思,全世界都觉得我疯了。个个都认为难道这是一个娱乐节目叫做“挑战不可能”吗?7天时间建一栋房子,7天之后人能住进去。所有人都觉得这是不可思议的,通过逆推式的设计,模数化的设计,再通过每一个工厂严格按照所有的图纸的细分,在工厂全部完成,到现场进行全部的拼装,我们终于做到了。这就是设计的力量。

今天你所问到的一个问题,说难度系数。先声明,你问的是难度系数。我很坦率的说,这个难度系数极高,不是普通高,是极其高。原因是它把四个行业完全打通最艰难的工作并不是生产,并不是装配,而是整个跨领域的设计。我必须要知道怎么铺砖,要知道橱柜应该怎么嵌进去,卫生间怎么嵌进去,最后才能在极短的时间里完成这个作品。很难,但是我们做到了。

【房天下】您有没有想过,可能某一个环节在规定的时间内延长了,导致整个工期7天时间里完成不了。或者换一个角度问,关老师您觉得这些合作商大家心在一起,去为这件事共同努力最大的理由是什么?

关永康:因为我们都觉得这是一个未来。中国到目前为止,我们认为现在很多住房,其实都没有经过系统化的设计跟规划。假设这是一个毛坯房交给你时,80%以上的消费者第一时间收到房子以后就会砸墙,因为他觉得空间不可用。然后再装修,再来各种定制。这种方法,耗时耗力,成本极高,品质极低。中国本身就是一个资源稀缺的国家。先声明,中国是一个制造大国,中国却是一个资源稀缺的国家。

个例子,全世界最好的铁矿砂在澳洲,全世界最好的煤在中国。所以中国的钢铁要炼钢,必须从澳洲大量进口铁矿砂,用中国的煤把它炼出来。同样,中国没有木材资源,中国十多亿人口蓬勃发展这几十年来已经耗尽了几乎中国所有的硬木资源,现在剩下的自从我们还绿于山,就开始进行大规模人工种植,大部分都是软木,这些软木只能做板材,根本不能做家具。所以中国的家具,实木绝大部分来源于非洲、北美、澳洲、新西兰等一系列国家。包括我们所用到的瓷砖,大量用到的是非常优质的陶土,通过用加热,无论用电还是煤的方式把它烧成瓷砖。但我们却把这些瓷砖差不多每家每户装修超过20%、30%变成了垃圾,倒到了垃圾堆里。我们把这种现象称之为“我们吃完了我们的祖宗,再吃完了我们的子孙。”我们如此的耗费这样的资源,从某种程度上来说,跟国家所倡导的可持续发展,完全是背离的。

当前国家制定的所有精装政策,乃至现在延续到的所有装配式建筑,其实国家已经清醒的认识到这一点。刚才我还没有提到后续所有的房子维修、报废。假设一个房子使用70年,70年之后是炸了它还是应该重新再改造,重新它的结构体还能继续再用。对整个住宅体系提出越来越高的要求。

因此,我们想问题一定不能想单一的一面,正因为之前的整个建筑设计想得很单一,所以才会出现砸墙,出现拆改。更多的我们讲了装修才知道,原来我们把所有的水电管线埋在墙里面,所有铜线的使用寿命只有15年,而建筑可以用70年。如果这样,第二次装修时是不是要重新砸墙,重新把所有的电线拉出来重新换掉它。

各种维修、使用过程中,我们每一个专业都在研究自己的系统,从来没有一个可发展的整个逻辑去考虑这是整体提供给一个消费者的长期持有的耐用商品。这就是住宅的本质。

通过这样的方式,我们更多的是在教育一个行业,我们也在呼吁一个行业,必须脱离本行业,进行跨界的思考、跨界的学习,从而考虑到上下游所有的匹配关系跟所有的镶嵌关系。未来,让住宅变得更完美。

【房天下】关老师,咱们在选择合作伙伴,不管是华阳国际还是德国贝朗卫浴还是丰屋蔀家。这些合作伙伴共同完成这件事情,而且成功了,您认为您选择这些合作伙伴,他们身上有一些什么特质是您看中的?

关永康:理念、情怀。其实做这样的事情,某种程度上我们都是吃螃蟹的人。到目前为止说起来这么多的专业课题,别说消费者不懂,连专业人士都未必懂。但正因为是这伙疯子认为或者称之为认准了这是一个未来发展的方向,所以才会不顾一切不计成本的进行跨界的融合。我们希望通过这种以企业之间整个研发体系横向的打通,共同创造出一个奇迹,一个精品。这才是我们几个单位同时做这件事情的初衷跟我们的情怀。也正因为这样的情怀在支撑着我们一直往前走。

【房天下】我们有注意到5号馆还有一个板块是叫极小型公寓的挑战赛,当时是有适老、学生、青年、度假公寓大概这几个板块。您作为这次的策展人,策划这个板块的初衷是什么?传达什么?

关永康:房子越来越小,房价越来越高。这是目前我们看到的一个已知形态,必然趋势

小空间,依然有大生活。因为我们把这四个阶段称之为全生命周期。从你从学生迈进了青年,之后结了婚有了家庭可以去外面度度假,当你老去的那一刻,你在一个房子里,就算这个空间里面多么的有限,但你的居住品质依然可以做到非常高。这是我们的初衷。

当我们提出这个课题时,引起了所有设计师团队的一致兴奋。围绕这个课题我们进行了一系列的研究。学生应该在一个什么场合里生活,青年人应该在一个什么场合里生活,包括过去、现在以及将来他们生活会发生什么样的变化,有什么潮流,或者有什么潜在的需求,我们需要把它挖掘出来。最后通过设计师的构思,用一个真实的产品,用一个还原的场景,我们把它重新呈现出来。让所有今天在场的每一位专业观众发出更多的尖叫。

【房天下】刚刚提到不管是极小型的公寓挑战赛还是EPC的工程项目,您能否跟我们讲解一下这两个建筑体有什么不同?

关永康:中国到目前为止有关装配式建筑领域里,有三种形态,一种形态称之为PC构建,水泥预制件现场拼装,这是华阳国际的最强项。另外一种结构称之为钢构,用钢作为柱、梁,从而形成了整个建筑的结构体,再通过很多围合结构,也就是很多墙体,把它完成。围合结构再加上很多机电结构,从而形成一个住宅。

还有一种形态,我们称之为混合结构,整个结构体里有钢、水泥。原因是钢本身是热的良导体,同时也是声音的良导体。整栋楼全部都是用钢来做,如果一楼在装修,上面一敲墙,声音就会“嗡”,一直传导上去,于是整栋楼都会影响。这是钢结构的坏处。水泥预制件很粗很笨而且跨度不能做得很大。两者之间各有各的优劣,其中有一种结构我们称之为混合结构,更多的柱用水泥预制件,更多的梁用钢构来做。但今天给大家呈现出一个更高级的形态,我们称之为叫钢构模块化建筑。它不单只是形成了一个结构体,不单只有围合体,它把所有的内装、管线、固装家具,在一个箱体里全部完成,从而运到现场进行直接的堆垛,最高高度可以堆垛100米,30多层楼的高度,非常迅速。去到那边只要把所有管线全部接上,所有的电源全部接上,这一栋大楼就可以交付使用。这能够大大减少整个建筑的制造成本。我们把它称之为叫工厂化预制,现场进行拼装。这是装配式建筑里的最高形态,称之为钢构模块化建筑。到目前为止,这种建筑形态在中国还处于萌芽阶段。

【房天下】您认为这种钢建构模块化建筑的可行之处在哪里?

关永康:举例,假设现在要在冰岛做一套房子。冰岛整个国家只有20万人,每年到冰岛旅游的游客超过100万人。但冰岛可以用水泥来建房子的时间一年不会超过3个月。如果这么多人去到那边都需要住酒店的话,那酒店岂不是远远不能供给。那么通过港口的运输直接把集装箱做内装部品,做完之后在现场堆垛就可以完成了。因此,这一类的成本虽然高,但它的效率更是奇高无比。在人工成本很贵,不适合做现场更多的浇筑作业的场合,模块化建筑就非常适合。

例如我们现在都在说东北,东北每年至少有4个月时间是处于冰冻期,水在户外是一定会凝固成冰的,所有根本不可能用水泥搅拌。相当于这个时间内是建不了房子的。

还有一个可能,假设你说今天要在泰山半山腰建一个酒店。你把水泥、钢材等所有装修材料全部运上去,成本也是奇高无比的。你会发现这时候模块化的住宅就会发出它强大的威力。在这两种状态下,这种建筑体,会有它另外一种生命重新焕发出来。

在我们看来,中国未来的模块化住宅,一定会成为另外一种建筑形态。  

【房天下】谢谢关院长,今天收获颇多,感谢,辛苦!

来源:房天下家居       作者:杨烺

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